羊城晚報記者 趙燕華
  13日,廣州市番禺華南版塊傳出爆炸性新聞:一樓盤247平方米戶型的江景豪宅項目清貨,毛坯折後價1.2萬元/平方米起步,高層靚景單位在1.5萬元/平方米左右。對比3月份,該樓盤在售組團毛坯報價1.8萬元/平方米,而據房管局網簽數據,該盤最近一月成交56套,網簽均價18955元/平方米。
  這是繼番禺亞運城後,又一大房企令人驚訝的大促銷行為。由此看來,進入6月,廣州降價潮越演越烈,連豪宅也瘋狂。業內人士分析,隨著番禺這波降價潮的啟動有效帶來了成交,接下來或有多個樓盤跟風降價走量。而南沙,極有可能成為下一個降價出貨集中地。
  狂降價或為回籠資金
  早在前兩天,不少市民已收到由中介發出的該樓盤的促銷短信,稱該樓盤100套247平方米的江景空中別墅抄底開售,原價1.9萬元—2萬元/平方米,現賣1.2萬元—1.3萬元/平方米。
  據瞭解,近一周,該項目產品毛坯報價為1.5萬元—1.8萬元/平方米。
  記者經過電話咨詢,銷售人員稱具體折扣與售價僅對現場購房者公佈,且購房者需要7天內完成簽約,付款方式僅限一次性付清房款或者首付三成起,不能“分期首付”。
  13日傍晚,記者前往銷售中心,裡面人聲鼎沸、水泄不通。銷控表上,樓房編號被密密麻麻的貼上“已售”字樣的貼紙。
  豪宅“下血本”降價,業內人士分析稱,這類大戶型總價相對較高,購買對象要求是實力買家,而且本次所推低價單位多集中在中低樓層,還要求一次性付款,是開發商旨在回籠資金而搞的大促銷。
  樓市出現回調已成定局
  業內人士分析,最近廣州南部板塊的樓價斷崖式下降,且有蔓延趨勢:萬科一樓盤推出1.2萬元/平方米、廣州亞運城推出9800元/平方米的跳水價後,亞運板塊的另一個大盤,也推出了9800元/平方米的特價單位,該盤整體均價較過去一個月大跌1600元/平方米以上。
  “開發商手中存貨太多了!”根據網易的統計數據顯示,截至6月8日,番禺區累計未售的洋房多達24419套,此數量排在全市11區之首,較排名的第二的花都區19175套存貨量還要多5244套。
  還有分析指出,6月份正是大公司準備出半年報的時間。以往當市場不好的時候,大公司便會在這個時間節點加大促銷力度。
  事實上,廣州樓市的價格戰已經掀起。據搜房網統計,在剛剛過去的5月,廣州共59個樓盤報價下跌,樓市出現回調已成定局。
  南沙或成下一個降價集中地
  “隨著番禺這波降價潮的啟動有效帶來了成交,相信接下來會有多個樓盤跟風降價求走量。”某房企營銷總監坦言,就區域而言,在他看來,南沙很可能是下一個降價出貨集中地。
  據瞭解,今年以來僅有5個項目開盤、多個樓盤捂盤等待政策利好惠及的南沙,顯然已陷入了銷售難的境地。“由於其他板塊已經提前一步降價,南沙必須有更大幅度才有吸引力”。
  據新浪樂居監測房管局數據顯示,截至6月1日,今年南沙共有16個樓盤取得預售證,共計新增房源5638套。根據網易的統計顯示,截至6月9日,南沙共有多達12707套單位未售,庫存壓力較大。按照今年前5個月的成交面積計算,南沙月均去化只有4.6萬平方米,僅計算可售存量,已需要消化期21.2個月,而整體未售庫存則需要35.7個月,是廣州各區中最高的。
  趙燕華  (原標題:豪宅降價也“瘋狂”番禺江景盤1.2萬元/m2甩賣)
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